Ep 163: La compra de una casa en España con Danae y Alba
- Advanced Level
En este episodio Alba tiene una conversación con Danae de España. Ella es una agente inmobiliaria en España.
En este episodio, Danae comparte con nosotros el proceso de comprar una casa en España y así ustedes pueden descubrir cómo es el proceso de comprar una casa en España y aprender a hablar sobre la compraventa de una casa.
Transcript
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Vocabulario
- el agente inmobiliario = real state agent
- el bróker hipotecario = broker, agent
- los honorarios del agente = agent’s commision
- la negociación = negotiation
- la propiedad = property
- el dueño, el propietario = property owner
- la pre-aprobación bancaria = preapproval
- el préstamo bancario = loan
- el crédito hipotecario = loan credit
- la hipoteca = morgage
- la taza de interés = interest rate
- el seguro del préstamo = loan insurance
- el seguro de la casa = home insurance
- el impuesto anual = year tax
- el título de propiedad = title
- la inspección de la casa = house inspection
- la reserva de la casa = reserving a house
- el inmueble = building, property
- las amenidades = amenities
- el condominio = condominium
- el crédito bancario = credit limit
- la escrituración = writing the title
- la mensualidad = el pago mensual = monthly payment
Preguntas Principales
- Primero que nada, para comprar una casa en España, ¿se necesita ser ciudadano español, de la unión europea o residente permanente de España? ¿Un extranjero puede comprar una propiedad en España o existen algunas restricciones?
- Para una persona que tiene el dinero disponible para comprar una casa en efectivo, que tiene el capital disponible, ¿cuál es el primer paso a tomar? ¿Es necesario buscar un agente de bienes raíces para iniciar la negociación con el dueño de la casa o con el agente que representa al dueño? ¿En España es común que ambas partes tengan un agente que los represente?
- Cuando requieres los servicios de un agente de bienes raíces en España, ¿necesita el comprador pagarle por sus servicios o cobran un porcentaje de la compra-venta de la casa?
- Para una persona que piensa obtener un préstamo del banco, ¿cuáles son los requisitos que el banco pide para poder otorgar el préstamo? ¿En qué se basan para decidir el crédito bancario que te van a otorgar?
- Imagino que tenemos derecho a revisar, a inspeccionar la casa antes de finalizar la compra-venta de la casa. ¿Cuál es el proceso a seguir?
- ¿Qué pasa si durante el periodo de inspección encontramos problemas estructurales o algún otro problema con la casa?
- En España, se acostumbra ofrecer la cantidad que piden por la casa, se hace una negociación con el dueño para bajar el precio o se debe ofrecer más de lo que piden porque hay siempre varios compradores y varias ofertas por la casa?
- Una vez que el dueño aceptó la oferta, ¿cuánto tiempo tiene que pasar para formalizar la compra-venta y poder habitar la casa?
- ¿Cuál es el interés ahora en el año 2023 para un préstamo? ¿En España, el interés puede variar, es fijo, se debe negociar con el banco?
- Si compro una casa con un crédito hipotecario, con un préstamo del banco, ¿el banco cubre el costo completo de la casa o requieren un pago inicial equivalente a cierto porcentaje del valor de la casa?
- ¿La hipoteca de la casa incluye el impuesto anual de la propiedad, el seguro de la casa o cualquier otro requisito que es parte de la hipoteca?
- En España, ¿es obligatorio que tengas un seguro de la casa? ¿Dentro del paquete de la hipoteca se incluye una porción mensual que paga el seguro de la casa?
- ¿Comprar un apartamento o un condominio en España requiere el mismo proceso o hay alguna diferencia si una persona quiere comprar un apartamento o un condominio?
- ¿En general, las casas incluyen muebles, aparatos electrodomésticos, una cocina integral? ¿Se vende la casa amueblada o es solamente el inmueble?
- En España, ¿sabes si hay diferentes reglas de la compra venta dependiendo de la comunidad autónoma o es el mismo proceso en toda España?
- Por último, si una persona está lista para comprar una casa España, ¿hay algún consejo o consejos que puedes darles para que piensen en cosas que deben considerar antes de dar el paso?